Çıxarışsız evlərin çoxluğu hansı problemlərə yol açır? – AÇIQLAMA
Daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışı olmayan əmlakın alqı-satqısı hər zaman risk daşıyır.
Belə ki, Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 146.2-ci maddəsinə əsasən, daşınmaz əmlak üzərində sərəncam vermək hüququ həmin əmlakın daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində ərazilər üzrə qeydiyyatı tarixindən əmələ gəlir.
Dövlət reyestrində qeydiyyata alınmamış daşınmaz əmlak barəsində müqavilələrin notariat qaydasında təsdiqlənməsinə yol verilmir və bu cür əmlak barəsində bağlanmış müqavilələr etibarsız sayılır.
Bəs bu durum hansı problemlərə yol açır?
Mövzunu Bizim.media-ya şərh edən daşınmaz əmlak üzrə ekspert Ramil Osmanlı, Azərbaycanda özbaşına tikilən yaşayış sahələrinin həddindən çox olduğunu diqqətə çatdırdı.
Onun sözlərinə görə, hazırda onların notariat əməliyyatlarına cəlb edilməsi mümkün deyil:
“Eləcə də alqı-satqısı, bağışlanması, girov qoyulması, vərəsəlik kimi verilməsi və digər hüquqlarından istifadəsinə icazə verilmir. Belə olan təqdirdə isə vətəndaşlar öz əmlaklarını sənədləşdirməkdə maraqlı olmalıdırlar. Bu istiqamətdə hökumət, ayrı-ayrı dövlət qurumları problemin həlli ilə bağlı müxtəlif təkliflər hazırlayaraq aidiyyəti üzrə təqdim edib”.
“Qeydiyyatdan ona görə imtina edilir ki…”
Ekspert bildirib ki, hazırda müzakirəsi davam etsə də, optimal həll yolları tapılmır:
“Çünki bu cür evlərin böyük əksəriyyətinin ilkin qeydiyyat üçün əsas verən sənədləri yoxdur. Məsələn, “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” Qanunun 8-ci maddəsində müəyyən tələblər irəli sürülüb. İcazəsiz tikilən evlər də həmin tələblərə cavab vermədiyi üçün, onlarla bağlı qeydiyyat orqanlarına edilən müraciətlərdən imtina olunub”.
Müsahibimiz hesab edir ki, problemin tam və köklü şəkildə həlli üçün həmin tikililərin tamamilə sənədləşdirilməsinə ciddi ehtiyac var:
“Bu da bəzi normativ hüquqi aktlara dəyişikliklərin edilməsi yolu ilə mümkün olmayacaq. Bunun üçün də icazəsiz yaşayış sahələrinin istismarına icazənin verilməsi ilə bağlı müvafiq sənəd və aktlar imzalanmalıdır. Yalnız bu halda həmin əmlaklar qeydiyyata alına bilər”.
